【澳洲房产】 澳洲房价终于要崩盘了吗?9月澳洲地产市场预测?悉尼墨尔本CBD高层公寓或将暴跌! 澳洲经济下滑,空租率捅破屋顶!买家卖家中介早准备!



澳洲悉尼墨尔本CBD高层公寓或将暴跌!

最新的HTW住宅地产报告,显示墨尔本市中心高层和周边地区房价将会因为新冠疫情暴跌。

先说一下这个HTW是做什么的?它是澳洲最出名的地产估价企业之一。你买房产,如果需要贷款,银行需要对你所买的房产估价,从而决定贷给你多少钱。银行不会自己去,而是请第三方的估价公司去,那这个HTW就是银行最常用的第三方估价公司之一。基本上HTW说这个房产值多少钱,银行就会这样认定的。当然,市场售价最终还是要看供需的。所以HTW出的报告,非常值得一看。比个别,成天吹房价涨多少的中介,和生怕吓不死人,说地产市场暴跌跌多少的媒体可信度高太多了。

这家估值公司说:“过去几个月疫情对租赁市场产生了重大影响,因为高失业率导致许多年轻人想退出租赁市场搬回去与父母一起住,缩小规模或分担租金来省钱。” 这大大减少了租房需求,这导致空置率激增,使投资者对即将到来的情况比较担心。


By SQM Research



By SQM Research

8月澳洲住宅房产租金走势,


移民和国际学生的减少,投资者会在未来1-2年内非常痛苦,因为租金收入降低,从而卖价也跟着降低。另外最近墨尔本CBD市场有非常多的Nomination Sales(房产建好前转手楼花)这些投资者急于出手楼花,可能是财务问题或者害怕房屋建好时的估价太低,自己有没有足够的现金填补贷款的空缺。墨尔本CBD高层有众多的中国买家,我的分析这种情况原因可能是买家无法从国内转移资金到澳洲,外加中澳关系日趋紧张。

8月澳洲住宅房产时钟

墨尔本加速下跌,

悉尼减速下跌,




依据HTW的地产市场时钟理论,墨尔本房价在1点钟位置,开始下降,最猛的时候还没到来。悉尼在3点钟位置,下跌逐渐会缓慢些。

8月住宅房价走势,


8月澳洲地产市场动向,

总结一下8月澳洲住宅市场动向。政府补贴刺激首次置业者交易上升,理论上首次购房的澳洲公民能拿到的政府补贴是将近6万澳币,所以此类房产销售量大增。同时二手房交易量同比下降。8月昆士兰土地交易激增,也是因为政府刺激政策的。出租市场在CBD,传统学生区空租率依然在高位。目前有一点点好转。我们一起期望10月留学生反澳。寻找投资房产并且出租现金流的投资者可以看一看CBD之外的区域。

9月澳洲地产市场预测,

符合政府刺激计划的土地,住宅交易持续活跃。9月底即将减少的政府补贴计划会对租赁市场有进一步的负面影响,从而二手房价上也会有所相应的体现。如果买家符合政府刺激政策,可以现在就出手,建议多考虑一下一手房楼花或者土地别墅项目,因为不用马上收房出租,可以把近期的租赁市场比较差的表现跨过去。如果是海外买家,建议马上下手,不要等9月份外国投资法更改后更严格的审查规则出台再买!大家可以看一下我上一个视频“FIRB外国投资法或重大修改”里面有详细说明

转手楼花的卖家,可以考虑一下使用基金产品,虽然利息高一点,但是可以解决燃眉之急。二手房卖家可以考虑上拍卖。悉尼的拍卖清空率比较稳定。墨尔本的线上拍卖稍差一些,可以考虑等一个月观察一下,看看是否4级封城结束后再考虑出售。

对于中介。墨尔本的中介,趁封城的阶段,可以升级一下地产的牌照。今年10月22日起,墨尔本地产中介牌照体系全面改革,总结来说是变成入门超级难,升级更加难,不如趁现有政策,把牌照升级一下。大家可以看一下影片描述栏里面相应链接,有具体解释。悉尼的地产中介做好目前市场情况常态化的准备。9月份又是一场硬仗。




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