【澳洲房产】千万别买投资房,因为你发不了财!原来你是这7类人之一?



现在带土地的房产,悉尼,墨尔本都是一房难求,叫得出名字的区,拍卖价都比指导价多出20-50万澳币。现在的买家都在感叹买不到房了。但是感叹有什么用呢?还有些人抱怨土地开发商鸡贼,土地慢慢放出来,每轮放盘都涨价,说得就好像是万恶的地主剥削穷苦人民一样。但是你有没有想过,这是商业,在市场下行期,土地开发商求买家,给各种好处,都没人买。过去2年在房产市场“不好”的时候,货源充足的时候,你们都躲哪里?当时买的人,现在都发达了。我们投资俱乐部的几个会员,是资深职业房产投资者,在过去几年时间里,已经陆续在澳洲四处买房,去年9月份就已经满仓了。从去年10月到开始上涨现在就几个月的时间,整个投资组合已经赚了有2成。所以房产投资赚钱这个事情,你要是赚不到,还真别眼气,你没那个福气。我做了这么多年地产行业,总结了一下跟房产投资赚钱没有缘分的几类人。各位观众老爷,请您对号入座。


7类人别买投资房-1意志不坚定


就是那种自己买个房还要听七大姑八大姨,甚至门口修鞋老大爷意见的人。前几天,有位付费1对1咨询的客人,他自己想通过买房子赚钱,但是聊了半小时,我发现他最大的买房障碍居然是想优先满足女朋友拥有一个温暖的家的愿望,这个家还不能是租的。他没法接受我们推荐的租房+买投资房的策略。站在我的角度,我是不能理解的。你说你的目的很明确,就是要通过投资澳洲住宅房产赚钱,那么任何不赚钱的事情,你能不能先放一放呢。再说,女朋友又不是老婆,过段时间不一定怎么回事呢。个人看法,如果这女朋友阻挡你的梦想,你的梦想可能是当一位钢琴家,摄影师,厨师,在这位客人的例子中,就是通过购买住宅房产赚钱,其实这女朋友不要也罢。你要是觉得女朋友很重要,那就别想着房产投资的事情。怕就怕你活得想现在这么拧巴,结果就是两头都做不好。找另一半,永远不要试着改变自己,做你自己,找到欣赏你全部的人,才应该我我们找朋友的目标。


7类人别买投资房-2贪小便宜/抠


这类买家,眼睛紧紧盯住买房时,任何能够拿到的好处。就看着那免费窗帘,免费微波炉,免律师费…这些小好处,你是拿到了,但是折合成钱的话,也就几千块。你为什么不把精力放在考察开发商背景,建商质量,合同条款,区域发展前景这些更重要的事情上呢?这些重要的事情在你投资决策中能够给你带来几万几十万的回报,当然也有可能是损失。这些贪小便宜的人,我见过的一般是未经世事的学生居多,或者是年过45,还没有买过房产的人。总结下来,这些人的共性就是,抓不住重点,只想占小便宜。


7类人别买投资房-3谨慎/没胆子


前两天有一位客人,想要购买悉尼西北Boxhill的土地别墅项目,他看重的是最抢手的那一套。14米面宽,250sqm正方型地块,能盖双层4房双车库的别墅,总价还不到85万。你要是懂悉尼西北的市场的话,你现在的反应肯定是现在拿起电话马上打过来说我马上要买。因为实在是难得的产品。因为卖得太火,现在开发商都是每2周放几个地块,每次都要加价。所以我们有几位客人都是先交了钱在排队的。但是这个客人就比较谨慎,必须要知道是哪块土地,看到建造成一模一样的样板房,仔细看过合同,然后再考虑购买。那么结果可想而知,其他排队的人都已经签好合同,定金付掉再排队,每次放盘根本没这个客人的份儿了。现在的土地别墅市场是一地难求。澳洲的每日电讯报,报道,悉尼西南土地放盘,40多组买家在开发商样板房外面,搭帐篷,连夜排队去抢那几个地块,并且还要经过土地拍卖竞价,加价10万才能成交。你没看错,这不是排队买苹果手机,是排队买地。你说你想要在这么疯狂的市场中通过投资住宅房产获得超额利润,但是胆子小,那我劝你放弃进入房市,就把钱存银行里面最安全。




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7类人别投资-4随大流/没主见/绵羊


在商业领域,有一个著名的“羊群效应”理论。你是一只羊,别的羊往哪里走,你就跟着走。你朋友都不买房,你就不买房。但是你了解过他们都是没有房产一穷二白的人吗?再有就是你朋友都一窝蜂地去买一个楼盘,心想大家都买肯定好,我就不用做调查,省事了,直接买。比如说我之前讲过的悉尼西南区,不靠近火车站的公寓楼。当时买的人,现在根本租不掉,卖也上不来价钱,因为区域供给太多。有人可能还想呢,没事儿,又不是我一个人赔,大家都赔。有这种想法,其实我觉得啊,你就没有投资赚钱那个命,因为投资,有时需要逆势而为,抓住机遇,国断出手的。澳洲房产市场不好的那几年2017年底到2019年中,大家都不买房。市场上那么多打折促销降价甩卖的房子,这么好的产品,这么便宜,你不去买,现在反倒要跟人家通过拍卖竞价加30万50万澳币成交,这不是吃饱了撑的么?所以在市场不好的时候,劝人买房这事情我是不会干的,费力不讨好,弄不好还要挨骂。我最多也就跟我们自己的会员讲讲,因为人家付了钱,听我讲,能够客观接受意见,我才有点存在感,这样的关系就比较健康了。


7类人别投资-5自我封闭/眼界窄


在悉尼的地产圈,有个说法,叫整个宇宙的中心Hurstville。这里住的人有不少就是这种自我封闭,认为Hurstville什么都好的,投资也要投资Hurstville的。实际上Hurstville公寓房涨幅,最近8年没什么起色,别墅还好,但是涨幅也没有超过悉尼其他一些有名的区域。悉尼墨尔本房产市场不好那几年,有人就放弃购买投资房了,但是你去了解过塔斯马尼亚,达尔文,这些小一点首府城市的市场吗?2018– 2020,这两个地方市场上涨都可圈可点。你看,就因为你懒,不愿意看新闻,不愿意做研究,只在自己熟悉的区里面混,这又错失了大几万小十几万澳币的利润。这个你怨不到别人。


7类人别投资-6完美主义/选择困难


这类人典型的症状就是买一套房,需要把所有的人生目标都通过这一套房产来实现。地点好,高尚区域,学区房,价格便宜,旁边有医院,火车站,购物中心,生活方便,房子本身要带小花园,要有学习房,户型要方正,必须是地板,中央空调,物业费不能贵,开发商必须打折,还要送礼物,房价要便宜,最重要的是这套房产的增值潜力必须要超过所有其他房产…我就想问个问题,你认为这样的房产真的存在吗?这就好比你买车,必须要有丰田车的可靠性,马自达的发动机省油技术,斯巴鲁的全时四驱,特斯拉的电动机技术,保时捷的品牌效应,宾利的奢华内置,然后价格必须看齐奇瑞QQ…你这得做多大一个白日梦啊。一样的道理,想要什么都好的房产,我认为你一辈子也买不到房。与其去找房,不如把时间放在其他方面,下下象棋,打打麻将,没事去旅游,享受生活,比较实在,因为通过买房赚钱,这事情跟你永远不会有交集的。完美主义的人想要买房,必须首先把自己变成缺陷美主义,就是承认买房无法10全10美,然后才能买到。你想要投资赚钱,就别往自住房方向考虑。想要买自住房,就别去考虑投资潜力。想要又自住,又投资,就直接上600万澳币档,买水景别墅。又想自住,又想投资,又想便宜,我劝你不如直接去享受生活吧。


7类人别投资-7认为自己最厉害


很多人认为自己是专家,自己挑的房子准没错,因为以前买了房子都赚钱了。这种买房肯定赚的情况确实出现过,比如说2010年入市买北上广深的房子,或者2014-15购买澳洲悉尼墨尔本的房子。基本上都是闭着眼睛赚。这就像在股市里的散户一样,赶上牛市,人人觉得自己是股神巴菲特,连门口卖大葱的大妈都说自己有内部消息。结果怎么样呢,上一波买了一大堆公寓楼花,但是没有及时出手,留到现在的人,尤其是在悉尼,墨尔本中心地区的房产,过去一年租不出去,卖不出去,自己往里面添钱,弄得还要借钱度日。这都是真实发生在上一波市场行情中卖楼花的房产中介身上的例子。他们自己也是在买公寓楼花的。之前有一位付费1对1咨询的国内卖家,通过最有名的一家国内中介,他们的高层管理都是之前哪家倒闭的澳信的人,隔空投资了澳洲布里斯班的1房公寓,这位客人用的是国内的投资理论,完全照搬到澳洲房产市场上。就是区位条件好,交通方便,小户型虽然单价高一点,但是面积小些,总价低,月供少,但是租金比例比大户型要好,小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资回报。理论在国内适用,但是他照搬到了换金海岸的高层公寓里面,现在想要割肉出手。因为过去几年这房子就没涨价,现在海外贷款太贵,还要面临各种税务,关键是租不出去。这理论是没问题,但是对澳洲有些水土不服。不懂投资理论,没有经历过投资失败的人,根本谈不上懂房产投资,如果赚了钱,你只是运气好而已。但是运气这个东西没法控制。想要掌控自己的投资未来,需要多学习,多动脑。如果不想动脑,就去找专业人士咨询来得最直接。可能有人问,我不想花时间学习房产投资知识,也不想花钱找专家咨询,还想获得可靠的建议和信息怎么办?你只有一条路,就是用自己的钱去试错。万一押对宝,瞬间奔驰宝马,压不对,输的裤衩儿都得给人留下。不过现在,我们展望培训给大家提供了另外一条路,澳洲房产买家微信群,加入群聊,绕过中介,开发商,媒体,获得最真实的第一手前线信息,共同学习进步。👉 点我加入群聊🔥 https://www.visiontraining.com.au/buyers-cn



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