【澳洲买房】绝配!3胎放开VS躺平主义,澳洲5月房市持续升温,未来房价是升是降?



前两天6月1号儿童节,没有任何征兆,中国宣布放开3胎政策。这直接跟最近流行的躺平主义互相矛盾。我们乍一看什么生3胎和躺平,跟澳洲房市没什么关系,其实理念是相通的。澳洲房市买家群体里面也有3胎族和躺平族。这回,我们就结合澳洲5月份房市走势,来聊聊这两类典型的买家人群,看看在澳洲房产价格飙升的浪潮里面,哪些人会成为努力买房的3胎族或者是放弃买房的躺平族。


中国跟澳洲的国情不一样,中国老百姓一般生不起孩子,有钱人可以。在澳洲生孩子,国家给补贴。我们算了一下,一个有3个孩子的单亲母亲,不上班时候澳洲给的补助,比上班赚的钱还要多。也就是说孩子生出来,国家出钱养。中国的3胎政策直接跟最近流行的躺平主义矛盾。躺平主义就是无论怎么努力都赶不上发展,比如找不到好工作,没法养活自己,结不起婚,干脆什么都不做,低消费,低欲望,躺着不动了。这些人是社会洪流的末端。举个例子,游戏你们都玩儿过吧,你刚出新手村,遇到一个1级怪,你打怪练级,你算正常人。遇到一个10级怪,你通过各种操作加上摇人,把10级怪干掉,那么你算非常努力上劲的人。你刚出来就遇到99级怪,绝望地直接退游戏再也不玩儿了,这就叫躺平。


我们乍一看什么生3胎和躺平,跟澳洲房市没什么关系,其实关系大了。最近这半年来澳洲房价飞涨,有两类人,第一类明知道房价越来越高,买房越来越难,还是在筹措现金,申请贷款,每周出去寻找房产,有的人甚至请假不上班,就为了能够有时间做决策多买一套房子,这就像是3胎族。第二类人,一看到房子的价格涨得这么高,就直接退缩了,连首付只要10%,贷款利息低这些事情都还没有了解过,就误认为自己没能力买房,或者觉得学习买房太麻烦,直接选择性的过滤掉房产信息,眼不见心不烦,再也不过问房产市场了。那么这种人就是房市中绝望的躺平族。其实他们不知道的是在澳洲,其实有不用你花一分钱就能购买的房产,有的正常房产租金回报率可以达到15%,还有那种2-30万澳币就能买到的公寓或者别墅。这些都是真实存在的,只是他们还不知道而已。如果各位观众老爷对这些信息感兴趣,欢迎您找我们做1对1咨询,评估自己的财务状况,制定切实可行的房产投资计划。也欢迎您关注我们即将推出的最新直播,线下活动,和买家群。


我们不管是澳洲房市的3胎族还是躺平族,都需要了解澳洲房产市场。按照惯例,我们频道每月初都有针对上个月澳洲各个城市房产表现的影片。很多粉丝给起了个名字叫“澳洲房产新闻联播”。我觉得还挺贴切的。闲话少说,我们一起来看一看5月澳洲房市表现。


澳洲5月房价全国上涨2.2%



持续关注我们频道的人都知道,全澳洲房价3月份上涨2.8%是32年来增长最快,4月份上涨1.8%,有减速趋势,但是5月份澳洲房价表现有些出乎意料,房价增速增加,来到了单月上涨2.2%。其中悉尼房价增速领跑全澳,来到了夸张的单月3%。什么概念呢,就是你5月1号买了100万的房产,到5月31号,房价已经变成了103万澳币了。这可比你上什么班赚钱来得都快。所以我不能理解有的人用上班忙作为借口,不去看房,不去准备贷款,把买房子的事情往后拖的。达尔文和霍巴特的房价上涨速度也非常高。墨尔本4月上涨1.3%,5月上涨1.8%也是在缓慢上升之中,但是5月末墨尔本又开始封城,对房价来说是一个不利的影响。


过去的3个月之中,悉尼的平均房价累计上涨了9.3%。我记得不久之前还有个黑粉给我频道留言,在那里叫嚣,说“悉尼的土地别墅涨了20万不可能,你举5个例子出来”,我直接怼回去,我说我们打个赌吧,如果我能找出来5处悉尼土地别墅房产,在过去3个月中上涨了20万的例子,你马上下定金买一套,有兴趣的话在我办公室面谈。然后这个人就销声匿迹了。到现在也没有回复我。像这种不了解市场,认为自己正确,还不能虚心接受正确观点的人,真的是不少。他们留言黑我,说实话,我连怼回去的想法都没有了,他们爱怎么想就怎么想吧。吃亏是他们自己的事情。跟我又没关系。留言骂人的,我直接拉黑就好了。这些人不值得我花时间。只有您各位,我们频道的粉丝,是我们的衣食父母,我们做节目都是给您做的。如果您想看什么内容,请您留言给我。


5月小幅调整还是回光返照


我们看一下澳洲房价走势图。其中深蓝色曲线表示郊区平均房价,浅蓝色曲线表示市区平均房价走势。5月份全国房价增速有所回升,技术层面看,这次很像2020年1月份的短暂房价回升。上一次从2019年年底开始,澳洲房市就进入了由增速减缓变成房价下跌的过程。其中20年1月份有过回光返照。那么这次5月份的房价增速上升,是不是跟上一次一样,也是进入房价上升减缓然后房价下跌的过程呢?我自己主观上希望房价一路稳步上升,不过我的判断是这波市场行情差不多还有16个月可以走。至于后续市场是升是降,我们只能拭目以待。


12个月房价累计增值小城市领先



虽然5月份悉尼房价增速领跑全澳州,但是从大趋势的角度来说,过去12个月的房价增幅,小城市,新州郊区和塔州郊区的房价累计增长高于悉尼。达尔文房价过去12个月累计增值20%。过去的1年是达尔文有史以来增值最高的年份。新州郊区房价过去12个月累计增值18.6%。塔州郊区增长18.1%。相对来说,过去1年中增值最差的地方是西澳郊区0增值,墨尔本增值5%。当然墨尔本情况比较特殊,因为长期封城严重影响了房产行业。


5月房市需求继续大于供给



跟4月份区别不大的就是供需比例。5月份的新上市房产数量比过去5年平均高出15%。而房产销售数量却平均高出了37%。卖掉房产数量与新上市房产数量比例维持在1.1,也就是说每上市1套房产,就有1.1套房产卖掉。所以说卖家在买卖博弈之中仍旧占有绝对主动。与往年相比,在售房产数量下降了24%。在所有首府城市之中,墨尔本是唯一一个目前在售房产数量比往年高的城市,达到了6.4%。这是因为过去一年中上市销售的公寓数量比往年多了29%。墨尔本的二手别墅和土地别墅市场供货量不足,而公寓市场因为货源较多,价格上涨有些压力。


悉尼墨尔本长租租金上涨缓慢



全澳整体来看,无论是大小城市,市区还是郊区,什么类型的房产,5月份的租金都在上升之中。所有城市之中,还是只有悉尼和墨尔本的租金情况不理想。尤其是在CBD和主城区的公寓长租市场中坚力量,国际学生和新移民没有返回的情况下。虽然悉尼的别墅租金在过去的两个月中上涨2%,公寓上涨1.8%,公寓租金跟2018顶点比起来还是低了7.8%。而墨尔本同样的公寓市场比2019年租金的顶点低了8.5%。我说的这是长租市场,比如一家人签1年或者2年的长租协议的情况。相对应的CBD酒店和Airbnb等等短租市场最近有所回暖。这是因为各个州领地互通,商业和旅游开放的原因。我直接的感受就是上个月去墨尔本,市中心酒店订不到,最后只能找Airbnb将就一下了。澳洲的短租市场是由内需推动,而CBD的长租市场是由海外推动的。所以拥有CBD投资房产的人,还要等相当长一段时间才能看到租金明显上涨。


最难租到房子的地方目前是达尔文和珀斯。达尔文的别墅在过去1年中上涨了22%,公寓租金上涨了17%。珀斯分别上涨了16%和14%。这两个城市的租金增速在5月中减缓。